2024年，上海总价300万以下的“老破小”成交占比达约48%，若放大至总价500万以下的二手房，占比高达约75.7%。 除了成交占比的提升，经历前几年的超跌后，上海老破小价格逐渐企稳。徐汇、浦东等区域因学区优势和交通便利性，价格率先回暖。 不过，买老破小也需从自身需求出发，这里大鲨鱼给出3点建议： 尽量买在中环内，远郊老破小慎选。奉贤、金山等远郊区域缺乏产业和人口支撑，流动性差，易成“资产陷阱”。 警惕无旧改预期的老房，无学区、无配套、无旧改计划的“三无”老破小，可能进一步贬值。 尽量挑选房龄在90年代以后的，房龄太老的房子，因开发年代不同，主体结构可能会存在一定的安全隐患。